De inschrijving is volledig online. Dit is vergelijkbaar met een papieren inschrijving, die vaak gebruikt wordt. Maar door de digitale verwerking kunnen wij sneller reageren en je kunt alles gemakkelijk vanuit huis organiseren. De inschrijving bestaat uit verschillende onderdelen en in deze stappen worden diverse controles uitgevoerd:

• Inschrijven: Dit doe je online via de website. Je selecteert de beschikbare woningen, die passen bij je inkomenssituatie. Tijdens de inschrijfperiode kun je woningen selecteren en vul je de ontbrekende gegevens in. We vragen bij de inschrijving om een bewijs van inkomen. Voor 42 woningen geldt dat er voorrang verleend wordt aan huurders die reeds in Zaandstad woonachtig zijn. Om in aanmerking te komen voor één van deze woningen dient een bewijs van inschrijving in de gemeente Zaanstad te worden aangeleverd. De overige documenten die nodig zijn volgen later nadat je de woning hebt geaccepteerd.
• Voorlopige toewijzing: De woningen worden vervolgens toegewezen onder alle kandidaten die zich volledig hebben ingeschreven met bewijs van inkomen en zo nodig bewijs van inschrijving in de gemeente Zaanstad. De woningen worden toegewezen aan de best passende kandidaat.
• De voorlopige toewijzingen worden bekend gemaakt per mail: Wanneer je een voorlopige toewijzing ontvangt, kun je deze vervolgens accepteren of verwerpen. Indien je de voorlopige toewijzing hebt geaccepteerd, zullen wij vervolgens de uitgebreide finale creditcheck uitvoeren. Dit houdt onder andere in dat wij bijvoorbeeld BKR-registraties checken en indien nodig werkgevers nabellen.
• Eindcontrole en definitieve acceptatie: Wanneer je dossier o.b.v. de credit check e.d. volledig akkoord bevonden is, ontvang je per email bericht over de goedkeuring en krijg je de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden. Deze onderteken je digitaal middels IDIN. Wijzigingen door de huurder op de huurovereenkomst zijn niet mogelijk. Bij het aangaan van de huurovereenkomst ben je verplicht een contract af te sluiten met Klimaatgarant.
• Oplevering: Voorafgaand aan de oplevering ontvang je gedetailleerde informatie over de ingebruikname, verhuizing, energiecontracten enz. Zo mogelijk ontvang je minimaal 4 weken voor de sleuteloverdracht per mail bericht. Tijdens de sleuteloverdracht wordt je identiteitsbewijs gescand volgens AVG-richtlijnen op echtheid en registratie in vermissingen.

Voor de online inschrijving moeten verschillende documenten geüpload worden. Lees alles hierover onder spelregels.

In de Catharina worden 103 woningen aangeboden volgens de richtlijnen van de gemeente Zaanstad. 

Je kunt een appartement huren als je er zelf in gaat wonen én je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Zaanstad. Een andere belangrijke voorwaarde is dat je over voldoende inkomen beschikt om de huur te kunnen betalen, nu en in de toekomst.

Hiervoor gelden inkomensrichtlijnen. Daarnaast is het noodzakelijk dat je geen negatieve BKR-registratie hebt. Onderdeel van de verhuurprocedure die wij uitvoeren is een BKR Credit Check en Sanctietoets.

Ga uit van de volgende inkomensrichtlijnen:

Minimaal bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen) van ca. 3,5 x maandhuurprijs.

Bij twee gezinsinkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.

Gepensioneerden: optelsom van AOW en eventueel netto pensioen minimaal 3,5 x de maandhuurprijs. Eventueel aangevuld met voldoende eigen vermogen om langdurig het tekort op de inkomensrichtlijn aan te kunnen vullen.

Zzp’er, zelfstandig ondernemer of DGA:
een nettowinst voor belasting aantoonbaar aan de hierboven vermelde inkomensrichtlijn;
je bent minimaal een volledig boekjaar aan het ondernemen.

Wanneer er niet volledig voldaan wordt aan de inkomenseisen, kan er een waarborgsom worden gevraagd. De waarborgsom betreft twee maanden huur.

Na sluiting van de inschrijvingsperiode worden alle inschrijvingen gecontroleerd op de (inkomens)voorwaarden, woonachtig zijn in Zaanstad, of je een sociale huurwoning in de gemeente Zaandstad achterlaat en of je een sleutelberoep hebt. Je ontvangt een mail over de toewijzing. Als er meerdere inschrijvingen voor hetzelfde appartement zijn, wordt er geloot.

Ja, de toewijzing gebeurt met voorrang voor inwoners uit de gemeente Zaanstad en bepaalde beroepsgroepen.

Nee, garantstellingen van ouders zijn niet mogelijk.

Nee, dit zijn geen studentenappartementen.

Nee, de studiefinanciering van DUO telt niet mee als inkomen.

Nee, je krijgt geen huurtoeslag voor een huurappartement in de vrije sector. Voor huurtoeslag mag de kale huurprijs (exclusief servicekosten & kosten voor warmte, water en elektriciteit) niet meer dan €900,07 (2025) per maand bedragen.

Wordt overwerk of onregelmatigheidstoeslag meegenomen bij de inkomensberekening?
Nee, deze inkomsten zijn niet gegarandeerd/vast.

Nee. Als oproepkracht, uitzend- of flexwerker heb je minder zekerheid over je inkomen, je brutoloon kan iedere maand wisselen. Alleen gegarandeerde/vaste inkomsten tellen mee bij het berekenen van de bruto-inkomsten.

Je kunt een uitkering, wanneer dit een gegarandeerd/vast 2e inkomen is, optellen bij het gezamenlijke bruto-inkomen.

De huurder(s) met zijn of haar gezin. Alle gezinsleden worden ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Zaanstad. Een appartement delen is niet toegestaan.

Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je van ons bericht over deze huuringangsdatum.

Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt.

Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand opzegtermijn. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Je betaalt naast je “kale” huur maandelijks een voorschot op de servicekosten. Denk hierbij bijvoorbeeld aan kosten van elektriciteit ten behoeve van de algemene ruimtes, water, telefoonkosten lift, schoonmaak, glasverzekering en een gedeelte van bepaalde onderhoudscontracten. De hoogte van de servicekosten is momenteel geschat op €70,-. Dit betreft een voorschot en kan dus in de toekomst afwijken. De daadwerkelijk gemaakte kosten worden één keer per jaar met je afgerekend.  

Daarnaast ben je bij het aangaan van de huurovereenkomst verplicht een contract af te sluiten met Klimaatgarant. Zij zijn eigenaar van de energieopwekkingsinstallatie (EOI). De kosten hiervoor liggen afhankelijk van het type appartement tussen de €95,19 en €143,52 (prijspeil 01-01-2025). De prijzen per appartement zijn te vinden in de prijslijst. Meer over de EOI onder ‘’hoe is de verwarming geregeld?’’

Houd verder ook rekening met de kosten voor privégebruik van water, elektra, inboedelverzekering en (gemeentelijke)belastingen.

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet. 

Er wordt gevraagd om twee jaarrekeningen van een afgesloten boekjaren, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd.

Het is goed om te weten dat aan ondernemers een waarborgsom van 2 maanden kale huur wordt gevraagd bij het sluiten van de huurovereenkomst. De waarborgsom moet voor de sleuteloverdracht in bezit zijn van de verhuurder. 

Je neemt natuurlijk jouw trouwe viervoeter of ander huisdier graag mee naar een nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat jouw huisdier geen overmatig lawaai maakt, niet ontsnapt en geen schade aan de woning toebrengt. Daarnaast dient jouw huisdier in de algemene ruimten altijd te zijn aangelijnd. 

Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of zelfstandig ondernemer bent. Als er sprake van een borg is, zal dit maximaal 2 maanden huur bedragen. Het is belangrijk om te benadrukken dat de borg niet kan worden geannuleerd vóór de oplevering.

Je kunt alleen een woning huren wanneer je er zelf gaat wonen en je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens (GBA) van de Gemeente Zaanstad. Het is verboden om de woning onder te verhuren voor korte of langere periode (short stay, Airbnb e.d.). Ondertekenaar(s) van het huurcontract en hun eventueel inwonende kind(eren) zijn de bewoners van de woning. Niemand anders.

Het is helaas niet toegestaan om de woningen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.

Je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen. 

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld. 

De eerste volgende huurverhoging zal plaatsvinden per 01 juli 2026. Vervolgens zal jaarlijks per 01 juli de huur worden geïndexeerd.

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen die betaald wordt. Denk aan waterschapslasten en – in geval van een koopwoning – de onroerendezaakbelasting en inkomstenbelasting. 

Een WOZ-waarde van de woning in afgebouwde staat is niet veelal beschikbaar tijdens de verhuur of oplevering van een nieuwbouwwoning. Gemeenten stellen WOZ-waardes in de eerste helft van een jaar vast, met als peildatum 1-1 van het jaar ervoor. Het kan dus even duren voordat een definitieve WOZ-waarde beschikbaar is. 

Mocht je je aanvangshuur willen toetsen met behulp van het WoningWaarderingsStelsel (WWS), dan kun je bij de verhuurder/ vastgoedmanager opvragen welke WOZ-waarde wij aangenomen hebben bij de totstandkoming van de WWS-punten.

Volgens de huidige planning krijgen de huurders in rond half oktober  de sleutels van hun appartement. Let op! Dit is een prognose. Er kunnen altijd onvoorziene situaties optreden.

Wanneer de opleverdatum definitief is, communiceren wij dat. Het streven is dit altijd uiterlijk 4 weken van tevoren te laten weten.

Je bent vast heel nieuwsgierig hoe de appartementen eruit komen te zien! Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie met Artist Impressions. Op de bouw is het niet mogelijk om gewoon even langs te lopen. Er zijn namelijk strenge veiligheidsrichtlijnen om ongevallen te voorkomen. Mogelijk komen er ook foto’s beschikbaar. Deze vind je dan op deze website terug. Indien het mogelijk is om een kijkmoment op de bouw te organiseren, ontvang je een uitnodiging per email.

De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond.

Ieder appartement wordt opgeleverd met een luxe witte Keller keuken met zwart composietstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur vanATAG (of gelijkwaardig aan): koel- vriescombinatie of koelkast met vriesvak, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Boven het aanrechtblad in de keuken komt wit tegelwerk. De keukenindeling verschilt per type (en huursegment) en wordt weergegeven op de plattegronden.

De badkamerindeling wordt weergegeven op de plattegronden. Het standaard tegelwerk betreft glanzend witte wandtegels en licht antraciet vloertegels. De badkamer kent een luxe afwerking met douchehoek, wastafel met spiegel en handdoekradiator.

Ja, er is per appartement 1 separaat toilet van de badkamer.

De grote glaspuiten van de 15e/16e verdieping worden voorzien van zonwering (screens). Betreft type: De / E / F / G

De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, gedeelte van de keuken en badkamer, worden behangklaar opgeleverd. De plafonds worden voorzien van wit spuitwerk. 

 Betekent: Je muur is, na het stucen door de aannemer, klaar om gesaust / geschilderd te worden. De wand is dan glad/ egaal en vrij van oneffenheden. Je dient deze wanden wel eerst te fixeren met voorstrijk, dit is erg belangrijk, hierdoor wordt de wand minder poreus en kan je hem netter en makkelijker sausen met latex en hecht de latex ook beter.

De woningen worden voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Er worden zwevende dekvloeren toegepast. Voordat je een vloer aanschaft adviseren wij je goed te overleggen met jouw vloerenleverancier welke vloerafwerking geschikt is. 

Onder harde vloeren zoals laminaat zal een ondervloer moeten komen met minimaal 10Db geluidsisolatie. Plavuizen, tegels en gietvloeren e.d. zijn niet toegestaan. Het is ook verboden de vloeren niet te bedekken.

Houd er rekening mee dat de vloerbedekking bij einde huurovereenkomst verwijderd moet (kunnen) worden, zonder schade aan te brengen aan de ondervloer.

De entree, fietsenstalling en een aantal technische ruimtes.

De woningen zijn aangesloten op een centrale energie opwekkingsinstallatie (kortweg EOI) voor de levering van warmte, koude en warm tapwater. Deze installatie bestaat uit een bronnensysteem waarbij warmte uit de bodem wordt gehaald en een warmtepomp met boilervat in de woning. Deze warmtepomp is in eigendom van de exploitant van de EOI, in het geval van de Catharina is de exploitant Klimaatgarant. U bent als huurder verplicht om een gebruiksovereenkomst aan te gaan met de eigenaar van deze installatie. De maandelijks vaste kosten variëren afhankelijk van het type appartement van € 95,19 tot €143,52  per maand (prijspeil 1-1-2025 zie prijslijst). Deze kosten komen dus bovenop de maandelijkse huur van de woning en de servicekosten. Het is met de installatie ook mogelijk om de woning beperkt te koelen.

Houd er rekening mee dat het systeem werkt met lage temperatuur verwarming. Het koel- en verwarmingseffect van de EOI is mede afhankelijk van de gekozen vloerafwerking. Een houten vloerafwerking of vloerbedekking moeten geschikt zijn voor vloerverwarming en een maximale isolatiewaarde van Rc  = 0,09. Informeer hierover bij uw vloerleverancier.

Ja, er wordt in ieder huurappartement een WTW (warmteterugwin) installatie geïnstalleerd. Er is een CO2 regeling.

De appartementen in nieuwbouwproject de Catharina zijn gebouwd met aandacht voor duurzaamheid. De appartementen zijn uitstekend geïsoleerd en worden verward middels een WKO-systeem. Op het moment van het ondertekenen van de huurovereenkomst zal er nog geen energielabel beschikbaar zijn. Zodra deze beschikbaar is wordt deze alsnog met je gedeeld.

Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel pas opgesteld ná oplevering, omdat de inspecteur op locatie moet kunnen gaan kijken. Een officieel energielabel kunnen we dus nog niet afgeven. Wel is het zo dat alle nieuwbouwwoningen aan de hoogste duurzaamheidsstandaarden voldoen, en daarmee geborgd is dat het label minimaal A is.

De kozijnen en wanden zijn in een neutrale kleur afgewerkt. De wanden worden behang klaar opgeleverd. Je mag de binnenkant van het appartement naar jouw eigen smaak maken. Dus je mag wanden schilderen of behangen. De kunststof buitenkozijnen en de metalen binnen kozijnen mogen echter niet worden geschilderd. Hetzelfde geldt voor de binnendeuren, ook deze mogen niet worden geschilderd. De Plafonds zijn breedplaatvloeren, Dit houdt in dat men niet diep kan boren in het plafond. Lamp ophangen kan wel. Uiteraard mag je wel boren in de wand om iets op te hangen. Houdt er wel rekening dat wanneer je ooit besluit het appartement te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Vraag bij twijfel, voor oplevering, de vastgoedmanager wat hierin wel en niet is toegestaan.

Bij project De Catharina zijn 28 parkeerplaatsen beschikbaar op het buitenterrein. Deze parkeerplaatsen worden separaat verhuurd. Op dit moment is de huurprijs nog niet definitief. Bij de inschrijving zal gepeild worden of er interesse is voor een parkeerplaats. Hoe de verdeling precies verloopt, is nog niet bekend. In de nabijgelegen Q-park garage Hermitage is ook parkeergelegenheid. Verhuurder heeft voor het gebruik van maximaal 12 parkeerplaatsen afspraken gemaakt met Qpark om voor een periode van maximaal 10 jaar deze abonnementen tegen een gereduceerd tarief aan de kunnen bieden aan bewoners van de Catharinatoren. 

Per appartement zijn er twee fietsplekken beschikbaar in algemene fietsenstalling op de begane grond van het complex.

Ja, elke woning heeft een berging van ca. 5 m² op dezelfde verdieping als het appartement. Handig, want zo hoef je niet met spullen naar boven of beneden te sjouwen.

In ondergrondse containers.